本港樓市自金融風暴後便一蹶不振，直至01年銀行11度減息至貼近零水平，一手樓市終在第四季率先有好轉迹象。儘管銀行家、商家或學者等正聲嘶力竭地發出勒緊褲頭的警告，似乎大家都已忘了本港經濟基礎今年正承受着更嚴峻考驗。發展商亦沉醉在樓盤短暫暢銷歡愉中，雄心萬丈地不斷重複着說要加價，且高唱着今年樓市會是柳暗花明，樓價回升的一年。
然而，保守估計今年全港有逾4萬個單位推售，但過去數年，每年吸納的一手單位只得１萬至2萬多個，反映今年供應十分充裕。以過去兩三年在住宅市場成主導的一手單位的供應來看，有3個地區是最沒條件加價的。
過去三年都被選為樓市重災的將軍澳，相信未來10年，樓市仍會受壓。粗略估計，今年該區可發售的單位達8330個，就算扣除房屋協會的怡沁園，及將發展商售賣的單位數量減半，數目仍有3400個，加上囤積的逾2000個貨尾單位，新盤加價可說是有點兒奢想。
雖然區內新鴻基地產(016)的清水灣半島去年曾輕微提價或取消部分優惠，但加幅都是反映樓花期縮短，而部分優惠更是變相減價的促銷伎倆。
雖然東涌是政府銳意發展的新市鎮，且毗鄰赤鱲角新機場，又有完善的交通網絡，但樓價卻一直低沉不起。東涌暫時已知可提供私人住宅的不外乎是來自機鐵東涌站三期發展，但卻成為供應多，加價條件弱的區域，主要是市民對該區仍然不熟悉，導致住宅競爭力較低，令現有的住宅久久未被消化，並減慢發展商推盤速度，供應量不斷囤積，令今年可推售單位數目逾4700個之多。
倘加上來自大嶼山另一邊的二白灣供應的競爭，該區樓盤與「02年有加價空間」的距離更遙不可及。
由新地發展的珀麗灣，相信是今年最特別的一個住宅項目，特別之處不在於單位面積、售價釐定、樓群外貌或是樓盤附屬設施多寡；而是其獨處在青衣與大嶼山之間的馬灣，又與世界知名的青馬大橋及汲水門大橋為鄰的地理位置。
發展商的宣傳手法及市場對該盤有多好奇，也可能造就今年樓市的佳話。新地預計推出1及2期共約1600個單位。
西九龍區包括長沙灣至尖沙嘴，由北至南形成一縱長、以住宅為主的發展地帶。
由2001年起步入賣樓成熟期，單以今年計算，發展商可推出的單位便已逾1.3萬個，就算減半，亦可佔01年全年一手私人住宅註冊登記量34%。而且，該區所提供的單位類別最多元化，樓價由100餘萬至逾2000萬元，面積由上車盤的400至逾600方呎，以至豪宅的2000至3000方呎都有，實實在在是今年最多供應及最沒有加價條件的地區。至於該區會否爆發激烈減價戰，則要看發展商的取態。