【本報訊】在97年金融風暴後爆發的負資產問題，至今仍困擾樓市，而負資產的成因主要是樓價下跌，令物業市值低於未償還貸款，但買家透過二按獲得較高的樓按成數，是造成樓價回落時負資產數目大增的原因。不過，近年發展商為了促銷樓盤，仍不惜提供各式各樣的二按優惠。資料顯示，現時仍未償還予發展商的二按貸款金額逾67億元，單位近萬一個。
根據地產建設商會向立法會提供，有關發展商為住宅物業提供二按的數字，於2001年12月底，未償還的二按貸款宗數有10850宗，金額67.06億元。市場人士憂慮，發展商承造的二按，恐怕因今年利率反彈而令負資產數目增加，不過亦有業內人士認為毋須擔心。
去年發展商為促銷新盤，往往提供高成數樓按，二按大多為樓價的25%，即買家共借樓價的95%。市場人士預期，今年利率反彈，假如樓價下跌逾5%，該批買家便淪為負資產業主。
九龍倉（004）助理董事黃光耀認為，金融風暴前市民供樓款項佔總收入可高至六、七成，但今日銀行為保障風險，己限於五成內，加上嚴格審批，拖欠二按情況應不會惡化，即使未償還二按宗數增加，銀行亦會採取措施，如延長還款期以減輕供樓人士負擔，因此毋須過分擔心。
至於市場憂慮減息周期完結，利率趨升，供款額提高，令欠供個案增加，黃光耀則認為，利率回升，顯示整體經濟轉好，市民入息加多，供樓能力理應提高，欠供不會惡化。
況且，發展商提供二按，普遍以首2至4年免息供作招徠，有能力的市民，寧願申請二按，也不願多付樓價，目的令手頭資金運用較靈活。美聯物業執行董事張錦成指出，在現時低息環境，發展商提供各項免息供二按優惠下，會否有更多借二按家庭跌入負資產行列，關鍵在於樓價走勢，而按揭息率維持在5厘以下，供款額佔總收入四成之內，欠樓按情況應可受控。